Prawdziwy obraz
polskich nieruchomości.
Ceny z aktów notarialnych, nie z ofert. Ponad 26 milionów zweryfikowanych transakcji, wyceny AVM i pełne dane przestrzenne — na jednej mapie.
- Data aktu
- 14.03.2026
- Powierzchnia
- 58 m²
- Rynek
- wtórny
- Typ
- Mieszkanie
Oferta to jeszcze nie cena. Różnicę widać dopiero w akcie.
Mediana ceny ofertowej i mediana ceny z aktów notarialnych, mieszkania, ostatnie 12 miesięcy.
Portale pokazują pierwszą liczbę. My — drugą.
zł / m² · ⌀ −15,0%Zbudowane na realnych danych, nie na ofertach
Każda liczba pochodzi z oficjalnego rejestru transakcji — nie z tego, czego chcą sprzedający.
Ceny z aktów notarialnych
26,5 mln realnych transakcji z RCN — to, po ile nieruchomości faktycznie się sprzedały.
Wycena z przedziałem ufności
Model AVM podaje wartość jako widełki i uczciwie pokazuje, jak pewny jest wynik.
Cała Polska, co tydzień
380 powiatów, od Bałtyku po Tatry, z danymi odświeżanymi regularnie.
Skąd bierze się każda liczba
Akt notarialny
Każda sprzedaż w Polsce przechodzi przez notariusza. To tam powstaje cena, którą naprawdę zapłacono.
Rejestr RCN
Starostwa raportują akty do Rejestru Cen Nieruchomości. Pobieramy je z 380 powiatów i scalamy w jedną bazę.
Weryfikacja
Odrzucamy transakcje nierynkowe, rozdzielamy akty wielolokalowe i liczymy cenę za m² tylko tam, gdzie da się to zrobić uczciwie.
Model AVM
Na oczyszczonych danych uczy się model wyceny. Wynik podajemy jako przedział, nie jako jedną liczbę.
Wartość z przedziałem ufności
Model wycenia nieruchomość na podstawie porównywalnych sprzedaży w okolicy i uczciwie pokazuje, jak pewny jest wynik — bez zgadywania.
- Sprzedaż i najemDwie wyceny z jednego adresu.
- Przedział ufnościWidełki, nie jedna liczba.
- Porównywalne transakcjeZobacz, na czym opiera się wynik.
Realne statystyki, nie oferty
Porównuj regiony, ceny za m², aktywność transakcyjną i zmiany w czasie — wszystko na podstawie 26,5 mln realnych transakcji.
- Indeks cenMiesięczne trendy per miasto.
- Porównanie regionówOd Bałtyku po Tatry.
- FiltryTyp, rynek, rok — jednym kliknięciem.
Co jest w środku
Jedna baza transakcji i kilka narzędzi zbudowanych na jej podstawie. Wszystkie patrzą na te same akty notarialne.
Mapa i dane
26,5 mln transakcji na mapie — klaster po klastrze, z filtrami typu, rynku i roku.
Panel nieruchomości
Wycena, historia aktów, plan miejscowy i otoczenie dla wskazanego punktu.
Raport PDF
Trzydzieści sekcji o działce lub lokalu, gotowe do wysłania klientowi.
Statystyki i indeks cen
Trendy i aktywność rynku dla każdego województwa, powiatu i miasta.
Rankingi
Najdroższe osiedla, najdroższe pojedyncze transakcje i najlepsze relacje ceny do jakości.
Licytacje komornicze
Obwieszczenia sądowe na mapie, zestawione z wyceną modelu.
Studium wykonalności
Chłonność działki, układ budynków i parkingów oraz rachunek rezydualny gruntu.
Tabela transakcji
Pełny rejestr do przeglądania, sortowania i eksportu — akt po akcie.
Sześć sposobów patrzenia na ten sam kraj
Każda warstwa liczy się na tych samych aktach notarialnych. Zmienia się tylko pytanie, które zadajesz mapie.
Ceny
Mediana ceny za m² w siatce heksagonalnej — od pojedynczego kwartału po całe województwo.
Rentowność najmu
Stosunek czynszu do ceny transakcyjnej, liczony dla każdego powiatu.
Pole do negocjacji
Różnica między ceną ofertową a ceną z aktu — gdzie sprzedający ustępują najbardziej.
Aktywność budowlana
Pozwolenia na budowę per gmina — gdzie rynek dopiero powstaje.
Dostępność cenowa
Ile lat lokalnego wynagrodzenia kosztuje mieszkanie w danej gminie.
Potencjał zabudowy
Model wskazujący grunty, które najpewniej zostaną zabudowane w następnej kolejności.
Ceny transakcyjne rosną wraz z wielkością miasta
Średnia cena za m² mieszkań z aktów notarialnych (RCN), sześć największych rynków.
380 powiatów, jeden rejestr
Każdy kwadrat to jeden powiat. Nasycenie odpowiada liczbie transakcji w bazie — gęstość danych rośnie razem z aktywnością rynku.
Co dokładnie siedzi w tych 26,5 milionach
Podział rejestru na klasy nieruchomości. Każda transakcja trafia do dokładnie jednej klasy — dzięki temu statystyki nie mieszają mieszkań z gruntami rolnymi.
Ile myli się nasz model — i mówimy to wprost
Mediana błędu bezwzględnego (MdAPE) na danych testowych. Krótszy pasek to lepszy model. Tam, gdzie transakcji jest mało, błąd rośnie — i nie chowamy tego.
Dlatego wynik wyceny podajemy jako przedział, a nie jako jedną liczbę.
Dziewięć rejestrów, jedna baza
Nie zbieramy danych od użytkowników. Wszystko pochodzi z rejestrów publicznych i jest podpisane źródłem.
| Rejestr | Instytucja | Co z niego bierzemy |
|---|---|---|
| RCN | Starostwa powiatowe | Ceny i daty z aktów notarialnych |
| EGiB | Ośrodki dokumentacji geodezyjnej | Granice działek, użytki gruntowe, budynki |
| MPZP | Gminy | Przeznaczenie terenu i wskaźniki zabudowy |
| BDOT10k | GUGiK | Drogi, obiekty i punkty użyteczności publicznej |
| PRG | GUGiK | Punkty adresowe w całym kraju |
| Mapy zagrożenia powodziowego | Wody Polskie | Strefy zalewowe 10-, 100- i 500-letnie |
| SOPO | PIG-PIB | Osuwiska i tereny zagrożone ruchami mas ziemnych |
| BDL | GUS | Demografia i wynagrodzenia w gminach |
| Ogłoszenia | Portale ofertowe | Ceny ofertowe — wyłącznie do liczenia różnicy |
Trzydzieści sekcji o jednej nieruchomości
Ten sam dokument, który generujemy dla pośredników i rzeczoznawców — do pobrania jako PDF.
Nieruchomość
- Numer działki i księga wieczysta
- Powierzchnia i kształt
- Użytki gruntowe z EGiB
- Budynki na działce
Plan i zabudowa
- Przeznaczenie w MPZP
- Wysokość, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna
- Pozwolenia na budowę w okolicy
- Chłonność terenu
Ryzyka
- Strefy powodziowe
- Osuwiska
- Hałas i uciążliwości
- Formy ochrony przyrody
Rynek i wycena
- Wycena AVM z przedziałem ufności
- Porównywalne transakcje
- Historia cen w okolicy
- Odrolnienie i opłaty
Otoczenie
- Szkoły i przedszkola
- Sklepy i usługi
- Przystanki i dojazd
- Struktura zabudowy
Infrastruktura
- Wodociąg i kanalizacja
- Prąd i gaz
- Dostęp do drogi publicznej
- Ukształtowanie terenu
Czym to się różni od portalu z ogłoszeniami
Trzy różne narzędzia odpowiadają na trzy różne pytania. Warto wiedzieć, które kiedy.
| Centria | Portal ogłoszeniowy | Operat szacunkowy | |
|---|---|---|---|
| Źródło ceny | Akt notarialny (RCN) | Ogłoszenie sprzedającego | Akty + oględziny |
| Pokrycie | 380 powiatów, cała Polska | Tam, gdzie ktoś wystawił ofertę | Jedna nieruchomość |
| Aktualizacja | Co ok. dwa tygodnie | Na bieżąco | Na zlecenie |
| Wycena | AVM z przedziałem ufności | Brak | Pełna, z podpisem rzeczoznawcy |
| Dane przestrzenne | MPZP, powódź, osuwiska, hałas | Brak | Zależnie od zakresu |
| Historia nieruchomości | Wszystkie akty od 2003 r. | Poprzednie ogłoszenia | Wybrane transakcje |
| Czas oczekiwania | Natychmiast | Natychmiast | 1–3 tygodnie |
Jedna baza, cztery różne pytania
Ile na tym realnie zarobię
Rentowność najmu, rabat od ceny ofertowej i historia cen w okolicy — w jednym widoku.
Policz rentownośćCo zmieści się na działce
Parametry z planu miejscowego, chłonność terenu i realne ceny gruntu w sąsiedztwie.
Otwórz studiumCena, której klient nie podważy
Porównywalne akty z sąsiedztwa, gotowe do pokazania na spotkaniu z właścicielem.
Znajdź porównywalneMateriał do operatu
Filtrowanie transakcji po typie, rynku i dacie oraz eksport pełnego raportu do PDF.
Zobacz raportNajczęstsze pytania
Zobacz, ile naprawdę warte są nieruchomości.
Załóż darmowe konto i przeglądaj realne ceny transakcyjne w całej Polsce.