Najpierw prawdziwe ceny, potem pełny raport o działce
Centria pracuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) i oficjalnych rejestrach publicznych — nie na ogłoszeniach. Mapę przeglądasz za darmo, a gdy znajdziesz działkę, jednym kliknięciem zamieniasz ją w raport due-diligence.
Mapa cen, która pokazuje to, co naprawdę zapłacono
Portale ogłoszeniowe pokazują ceny życzeniowe. My pokazujemy ceny z aktów notarialnych — każda transakcja na mapie wydarzyła się naprawdę.
Ponad 8 mln transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości, z całej Polski, od 2003 roku. Klikasz w punkt i widzisz cenę, powierzchnię oraz datę aktu notarialnego.
Plan miejscowy (MPZP), tereny zalewowe, linie energetyczne, zasięg światłowodu, hałas, nasłonecznienie, szkoły, planowane drogi — nakładasz je na mapę jednym przełącznikiem.
Zawężasz po typie nieruchomości, rynku i okresie. Dla każdego regionu widzisz statystyki i trend cen liczony z rzeczywistych transakcji.
Klik w dowolną działkę pokazuje bezpłatny podgląd danych ewidencyjnych i okolicy — jeszcze zanim zdecydujesz o raporcie.
Raport o działce w czterech krokach
- 01Znajdź działkę
Wpisz adres lub numer ewidencyjny, albo po prostu kliknij działkę na mapie. Sąsiadujące działki możesz połączyć w jeden raport.
- 02Zobacz bezpłatny podgląd
Zanim zapłacisz, widzisz kluczowe ustalenia: ile źródeł odpowiedziało i co raport już wie o działce.
- 03Zapłać raz
Raport kosztuje 99 zł za działkę — jednorazowo, bez subskrypcji. Kolejne działki w tej samej selekcji są tańsze.
- 04Czytaj online i pobierz PDF
Raport otwiera się od razu w przeglądarce i pozostaje dostępny. W każdej chwili pobierzesz go jako PDF — po polsku lub po angielsku.
Co znajdziesz w środku
43 tematy w sześciu rozdziałach — ułożonych tak, jak naprawdę sprawdza się działkę przed zakupem.
Lokalizacja, geometria, EGiB i istniejąca zabudowa.
- Położenie i granice działki na tle okolicy
- Powierzchnia, obwód i współczynnik kształtu
- Dane EGiB: użytki, klasy i identyfikator
- Budynki na działce z parametrami geometrii
Weryfikujesz stan formalny i geometrię zanim porównasz cenę — wąska lub nieforemna działka to inny budżet budowy.
MPZP, POG, pozwolenia, obszar zabudowy i odrolnienie.
- Przeznaczenie w planie miejscowym (MPZP) i ogólnym (POG)
- Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie (rejestr GUNB)
- Obrys możliwej zabudowy według parametrów planu
- Ścieżka odrolnienia dla gruntów rolnych
Wiesz, czy i co można zbudować — zanim zapytasz urząd i zanim zapłacisz za grunt bez prawa zabudowy.
Ochrona przyrody i zabytków, strefy, hałas oraz zagrożenia geologiczne.
- Formy ochrony przyrody, pomniki i zabytki w sąsiedztwie
- Zagrożenie powodziowe według scenariuszy ISOK
- Hałas drogowy i lotniczy oraz obiekty potencjalnie uciążliwe
- Osuwiska (SOPO), deformacje górnicze i azbest w okolicy
- Strefy ochronne: cmentarze i turbiny wiatrowe
To lista ryzyk, które obniżają wartość albo blokują pozwolenie — tańsza działka bywa tańsza z powodu.
Sieci uzbrojenia, droga, transport, energia i internet.
- Sieci uzbrojenia na działce i przy granicy
- Dostęp do drogi publicznej i transportu
- Sieć elektroenergetyczna i linie napowietrzne
- Zasięg światłowodu
- Inwestycje komunalne i kanalizacja zbiorcza (KPOŚK)
Przyłącza to druga po cenie pozycja budżetu — tu widzisz, co jest w zasięgu, a co trzeba doprowadzić.
Pokrycie, rzeźba, profil wysokościowy, ekspozycja, nasłonecznienie, klasy gruntu i warunki gruntowe.
- Pokrycie i ukształtowanie terenu ze spadkami
- Profil wysokościowy przez działkę
- Ekspozycja stoków i zacienienie od sąsiedniej zabudowy (model 3D)
- Nasłonecznienie średnioroczne i sezonowe (wiosna, lato, zima)
- Klasy bonitacyjne gruntu i warunki gruntowe
Szacujesz koszty niwelacji i fundamentów oraz realny potencjał fotowoltaiki — z danych wysokościowych, nie z wrażenia.
Transakcje RCN, dostępność usług, demografia i sąsiednie działki.
- Realne transakcje z okolicy (RCN) ze statystykami cen
- Usługi w zasięgu (POI) oraz czasy dojścia i dojazdu
- Demografia okolicy
- Zmiany w czasie na archiwalnej ortofotomapie
- Sąsiednie działki i ich status
Sprawdzasz, czy cena ofertowa ma pokrycie w faktach — i jak okolica zmieniała się przez lata.
Raport zabierasz ze sobą
Ten sam raport w dwóch językach — do banku, dla wspólnika albo zagranicznego inwestora.
DXF (układ PL-1992) i GeoJSON z warstwami otoczenia: działki, budynki, MPZP, powódź, sieci i drogi — plus granice KML. U konkurencji to płatny dodatek; u nas wchodzi w cenę raportu.
Tabela transakcji porównawczych do własnych obliczeń i negocjacji.
Każda liczba ma źródło
Raport składa się wyłącznie z danych rejestrów publicznych i naszego modelu wyceny uczonego na cenach transakcyjnych. Przy każdej informacji podajemy, skąd pochodzi.
Model wyceny Centria uczy się na cenach z aktów notarialnych, nie na ogłoszeniach — dlatego wycena odzwierciedla to, co w okolicy faktycznie płacono.
Jeśli któreś źródło nie odpowiada albo nie obejmuje Twojej działki, raport oznacza to jako „brak danych”. Nie zgadujemy i nie wypełniamy luk domysłami.
Jeden raport, trzy spojrzenia
Sprawdzasz ryzyka i realne ceny okolicy przed ofertą — zamiast wierzyć ogłoszeniu i sprzedającemu.
Porównujesz kilka terenów tym samym zestawem kryteriów: plan, media, ryzyka, ceny transakcyjne.
Pośrednik, architekt czy rzeczoznawca dostaje komplet danych źródłowych w godzinę zamiast tygodnia kwerend.
Częste pytania
Sprawdź działkę, zanim podpiszesz
Zacznij od mapy — raport zamówisz, kiedy znajdziesz właściwą działkę.